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浙江县级城市楼市的危机,江山市、龙游县的楼市潜力与未来

2022-09-25 02:27:45 620

摘要:浙江省是一个民营资本非常发达的省份,相对来说,浙江的县级城市规模都很大,甚至对于浙江西部衢州地区来说,县级城市的规模不亚于中西部地区部分地级城区的规模。江山美如画位于浙江衢州地区,共有4个县级城市,分别是江山市、龙游县、开化县、常山县。今天...

浙江省是一个民营资本非常发达的省份,相对来说,浙江的县级城市规模都很大,甚至对于浙江西部衢州地区来说,县级城市的规模不亚于中西部地区部分地级城区的规模。

江山美如画

位于浙江衢州地区,共有4个县级城市,分别是江山市、龙游县、开化县、常山县。

今天与大家一起来分享一下江山市与龙游县。

谈起浙江西部,或许是整个浙江地区经济发展最弱的区域,但对于浙江衢州综合实力来说,在全国仍然超过了多数地级城市的水平。侧面反应到浙江均衡发展,浙江西部依然是富甲一方。

世界遗产江郎山

江山市是衢州地区经济最发达的一个县级城市,对于江山的常住人口更是在50万左右,在衢州地区人口处于第一梯队,与柯城区的人口差不多。

对于江山市来说,民营资本发达上市企业众多,相对于衢州其他县市,江山具有很大的优势。

这些年江山是大力发展化工产业以及木门产业,而在这两大领域都取得了不错的成绩,木门产业更是在全国占有较大的份额。

江山一角

江山市与江西玉山县交界,另外与广丰区也是交界的。江山市相比于广丰区和玉山县来说的确要强大很多,相对来说江山市在这个区域当中,经济可以算是龙头。

随着城市化的发展,江山市的房价也日益高涨,现在江山市的二手房平均价格已经高达1.93万,这样的房价在衢州地区排名第一,要远高于衢州柯城区1.81万的价格。

城市

对于江山市新房的价格也不便宜,目前江山市在建统计的新房大概有7个,而平均房价也超过了1.59万。

江山市的总管辖面积超过了2018平方公里,在过去10年时间,江山市的人口流入增加了近3万人。

从人口增加的角度,或许对于江山楼市房价来说的确太高了,毕竟江山市并不是人口主要流入的城市。

城市夜色

江山市的房价高,主要跟他的土地资源紧缺有直接关系,相对来说江山市的住宅用地的供应是比较少的,而随着城市化的发展,很多年轻人逐渐走进城市,在城市安家买房,变得是完全必要也是必不可少的事情。

虽然江山市的人口出现了增加,但对于本地的年轻人或许很多流向了更大的城市,有的选择到杭州城区安家,也有到金华市区安家,当然也有很多选择到柯城区 、衢江区安家。

虽然江山市与江西一些县级城市市接壤的,但江山市的交通是非常便利,对于江山市目前也有高铁站,以及江山也有始发到一些大城市的高铁。

再让我们来了解一下龙游县。

龙游县应该是衢州地区地理位置最好的一个区域,龙游县与金华兰溪市交界也是处在金衢盆地最核心的区域。

生态宜居城

现在龙游县的常住人口大概是36万,过去10年时间,龙游县人口流失超过2000人以上。

龙游县的管辖面积只有1139平方公里,大概只有江山市面积的一半,但龙游市可用于建造的平原面积要高于江山市。

龙游县是衢州地区历史较长的一个县级城市,至今建县历史超过了2200年。2020年龙游县的经济总量达到了247亿,折算人均GDP大概是6.5万元,远高于全国平均水平。

龙游石窟

对于现在的龙游县支柱产业是特种纸,目前这个领域在全国占有很大的比重,另外龙游县在化工、五金机械,水泥建材等领域也具有一定规模,这4个领域是龙游的重要的核心支柱产业。

当然龙游县也随着经济的高速发展,县级城市的年轻人快速到中心城区安家,也推动了龙游县房价的上涨。

现在龙游县的二手房平均价格是1.43万,同比去年同期上涨14.51%,相对来说,这样的价格在衢州所有的区县排名当中处在靠后的位置。

城市美如画

而龙游新房的平均价格是1.14万,目前统计在内的在建新房小区大概8个。相对来说龙游县的开发体量是比较小的。

我们从江山市、龙游县在建新房的数量可以看出浙江西部县级城市房价高与供应量有直接关系。

但对于这两个区域来说,人口预增的可能性不大,毕竟西部并不是浙江人口重点流入的区域。

城市一角

就目前的房价格局来看,龙游县楼市的房价或许更为健康,毕竟与江山市有巨大的差距。

但我们结合人口以及产业的角度,或许江山市更具有实力。

本着住房不炒的原则,或许未来楼市房价上升的空间不大,但对于整个城市的配套环境肯定会越来越好。

浙西中心城市衢州

而且从区位优势的角度来看,虽然江山市和龙游县是属于浙江衢州地区两个县级城市,但衢州中心城区扩大化也是未来的发展趋势。或许未来的江山市和龙游县都能够成为衢州的第3或第4个城区。

其实浙江本身的管辖面积就不大,而衢州到杭州随着杭衢高铁的建设,那么衢州到杭州之间的距离也会缩短到60分钟。

另外在大杭州都市圈的成员城市当中,就有衢州,相对来说,这个区域或许整个都能够成为大杭州大都市的后花园。

江山市拥有世界遗产江郎山,而对于龙游本身农副产品就很发达,随着践行金山银山更是绿水青山,对于这两个区域未来的发展非常值得期待。

杭衢高铁

短期看江山市及龙游县房价大涨的概率不高,毕竟浙江要建设共同富裕示范区,要均衡发展,走向共富。

高房价不利于城市人口的聚集,更不利于年轻人创业安家,相对来说,随着共同富裕示范区,楼市房价的稳定才是城市发展的根基。

复兴号高铁

当然对于江山市和龙游县,未来楼市房价大跌的概率基本不存在,反而随着综合实力的提升,随着人工、材料等成本的大幅度增加,从中期及长期的角度,江山市和龙游县楼市或许还有一定升值空间。

个人见解,仅供参考。

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