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城市化的发展促进了人口聚集，也推动了地级城市的崛起。

浙江省衢州市是浙江11座地级中心城市之一，而衢州市最为核心的中心城区则是柯城区。

虽然衢州地处浙江西部，但柯城区的房价却很高，应该说不管是浙北还是浙南乃至浙中，甚至很多区域的房价都要比柯城区低。也侧面反映到，这个区域房价的确处于浙江省区县的前列。

目前柯城区新房平均房价大约为1.88万，而二手房的平均房价大约为1.74万，很难想象，这是浙江西部城市的房价。

但对于柯城区来说，重点建设衢州西区，而现在衢州西区的房价更是远高于平均房价，甚至有的小区房价在3万左右徘徊。

对于很多年轻人来说，这样的价格的确算是相当高位的，毕竟在柯城区创业及工作很大一部分人的月均收入还是处于5000元以下。

在很多人的眼里，柯城区楼市面临一定的危机，而这种危机则来自于房价的确太高太高了。

随着城市化的发展，浙江各大区县的房价的确走在全国各大城市的前列，甚至很多县级城市的房价，都要比省会城市贵对于现在柯城区的楼市房价，就算在杭州也可以买到相当不错的地段。

很多年轻人更顾虑柯城区楼市房价未来可能会出现一波下跌，而对于一部分年轻人来说，挣钱相当不容易。

房价下跌也意味着自己购买的资产出现了一定幅度的贬值，而这种贬值则带来的更是家庭资产危机。

所以说绝大多数的年轻人都寄望楼市的房价便宜一点，当然随着城市化的发展，有的时候，城市房价的存在及合理。

以前的各城区房价并没有这么高，如果是10年以前柯城区甚至很多区域的房价处于万元以下。

但随着时代的发展，柯城区高楼大厦遍地都是，而柯城区的配套也越来越好，当然对于柯城区的土地价值也在大幅度攀升，虽然楼市房价也就上涨了。

毕竟在城市楼市房价的组成比例当中，土地价格更是占据了大部分的比例，而对于钢筋混凝土所占的比例，全国城市基本上也相差不大。

其实城市房价的上涨也是城市发展的，必然更是城市在基础设施建设上的巨大投入产生的最终结果。

对于个人而言，购买一套房产则是属于个人的固定资产，而对于城市而言，城市的固定资产则包括城市基础设施以及城市所有的房子。

尽管柯城区是浙江西部的一座区县城市之一，但对于这个区域而言，更是衢州城市建设最好的区域，也是衢州地区的核心区域。

随着城市化发展，年轻人往更大的中心城市聚集，自然对于柯城区来说，也迎来了周边乡镇及县域城市的年轻人。

要知道，并不是所有人都向往更大的中心城市，衢州本身就是一座天然的绿色生态城市，这座城市的生态环境在这家处于前列。

柯城区的楼市房价对于很多人来说算是相当高的价格，但柯城区楼市房价并不能在衢州地区处于第1位，比柯城区房价高的，而是衢州一座县级城市江山市。

正是柯城区楼市房价要比县级城市房价还要便宜得多，所以也推动了周边县级城市的的确确有一部分年轻人选择到柯城去买房安家。

何况随着未来城市化建设，柯城区在轨道交通以及医疗设施配套上，要远比普通县级城市具有优势得多。

如果未来的衢州能够实现轨道交通建设，那么首当其冲最开始建造的必然是柯城区。

柯城区的管辖面积不大，整个城市追求精而美，而柯城区在609平方公里左右的区域却聚集了接近53万人口，应该说已经具备了一座中等城市格局。

尽管这样的人口基数和浙江很多百万级的人口县级城市相比，的确有一定的落差，但对于柯城区来说，最大的优势仍然来自于它的地缘优势。

柯城区地处福建省、江西省、安徽省、浙江省四省交界处，更是4省交界的区域中心城市。

对于这个区域而言，未来的发展格局仍然值得更多年轻人为之期待，相信这个区域的楼市依然保有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。