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浙江金华婺城区金东区城市化发展的背后,回不去的房价,金华蝶变

2022-09-24 21:12:58 4176

摘要:浙江金华是浙江中部地区的一个普通地级市,相对来说,金华的经济总量在浙江不算高,基本处在浙江第7位。城市建设日新月异但对于金华这个地理位置来说,可以说,得天独厚。随着浙江建设共同富裕示范区,金华也成了多个中心城市联动的“中心”。这些年大量的房...

浙江金华是浙江中部地区的一个普通地级市,相对来说,金华的经济总量在浙江不算高,基本处在浙江第7位。

城市建设日新月异

但对于金华这个地理位置来说,可以说,得天独厚。随着浙江建设共同富裕示范区,金华也成了多个中心城市联动的“中心”。

这些年大量的房地产开发企业入驻金华婺城区、金东区,加速了整个金华市区的开发,也推动了金华城区不断扩大,现在金华多个乡镇都在进行城市化,就连金华安地镇(安地水库)区域周边也基本形成了一定的建成区规模。

不断扩大的城市

城市化大力推进的背后更是城市基建大投入的背后,城市相关的配套也越来越多,自然也就造就城市楼市固定资产价值的升值。

早几年在金华看房,或许金华市区还能找到1万以内的房子,但现在金华市区的楼市房价或许1.5万以内的都不多了。

以金华婺城区为例,2016年,婺城区平均房价大约1.02万。而现在金华婺城区的平均房价又是多少呢?

2016年,金东区平均房价大约0.68万,但现在金东区的平均房价又是多少呢?

越来越美的城市

现在金华地区的房价不便宜,整个大金华地区范围平均房价达到2.1万,在全国317座城市排名当中处在第18位。

金华的房价已经超出了多数省会城市的房价,当然金华有自己的优势也有自己的劣势。

优势在于金华地处长三角核心区,另外金华又处在浙江中部,更是杭州、宁波、温州多个中心城市联动的中心区域。

优美的城市生态

金华市区的房价在整个金华地区处于前列,现在婺城区平均房价大约2.18万,另外金东区的平均房价大约2.04万。

当然这些价格是平均了整个区域包括乡镇在内所有的楼市商品房,实际对于市中心的价格可能远比这个高。

如果早在2016年开始看房,但一直没有下手的话,或许很多人会后悔。

毕竟这几年房价的涨幅简直就是真金白银。

座座高楼,拔地而起

5年的跨度,两个区域房价上涨幅度很高,折算上涨比例的话,婺城区这5年房价涨幅高达114%,而金东区房价涨幅高达200%。

早在2016年的时候,位于金东区,特别是孝顺镇一带,仍然还有3500左右的房子,但现在金东区孝顺镇一带的房价基本占上了1.5万。

这几年金华市区房价的确上涨了,但对于普通人来说,真的是回不去的房价。毕竟绝大多数人这5年工资的上涨水平,远远追不上房价的上涨水平。

崛起座座新城

感慨城市房价上涨的背后,其实也是城市蝶变的背后。

一天两天去看金华市区,或许没有太大的变化,但我们从这几年整个金华市区的发展或许可以用日新月异来形容。

现在金华市区拓展了多个开发的区域,重点开发了湖海塘、多湖,而现在湖海塘区域以及多湖区域成为金华市区改善群体的首选。

对于金华市区来说,城市真的变得越来越漂亮,而城市的高品质小区也越来越多。

现在年轻人一般要求较高,不但要住宅小区好,也要相关的物业达到一定的水准。

架起幸福的桥梁

很多人感觉金华楼市房价上涨太快了,很多小区的房价太高了,实际很多小区它房子房价的组成不仅仅只是钢筋混凝土的建安成本。

更主要的是这些所谓高房价的小区,它的品质问题,品牌问题,配套问题。

以前的小区种树种上桂花、樟树就可以了,现在的小区很多配置了迎客松,配置了罗汉松。

以前的小区只需要混凝土路面硬化就可以了,现在的小区基本上是透水砖和沥青路面。

人与自然协调发展

以前大家住房子楼梯房就可以,现在大家住房子要电梯房,而且有了改善家庭,追求的是1梯1户、2梯两户的房子。

从整个住宅品质的变化可以看出,金华楼市房价实际它的附加值在增加。

当然金华市区这几年发生了很大的变化,人口在增加,特别是位于金东区板块。

以前的金东区包括所有的乡镇在内只有31万人,而现在金东区所有的乡镇在内已经超过了50万,而且多数人都往中心城区聚集,要么就去了金义新区东城区。

对于现在的婺城区,可以说是整个金华地区百万级的城区之一,相对来说,巨量的人口也会推动整个城市化发展。

城市化发展的背后,年轻人流入的背后更是这个区域,它产业推进的背后,经济总量高涨的背后。

城市的璀璨灯火

这几年金华市区经济发展非常快,而现在金华市区经济总量在浙江处于中等偏上的位置。

2020年,婺城区共完成经济总量654亿,另外金东区共完成经济总量259亿。尽管这个区域的经济总量不是特别拔尖,但用不了几年,婺城区的经济总量会突破千亿,而金东区这些年的发展速度一直走在金华地区的前列。

整个金华地区有很多比较厉害的县级城市,而金华地区的义乌、东阳、永康,在全国都有一定知名度。

城市发展的印记

虽然市区还有很大的进步空间,但不可否认的是金华婺城区、金东区的确变化很大。

随着城市化的发展,金华地区会八婺连心,加速大金华地区的二次崛起。而这一次的崛起高度更高,站得更远,看得更远。

随着金义都市区建设,加速金义都市区成为浙江第四大都市区,当然也推动金义都市区成为长三角大湾区重要的都市区之一。

城市不仅仅只是钢筋混凝土

一座城市未来的高度到底有多高,在于这座城市如何去经营。

随着金义东轨道的到来,也大大提升了金华地区城市间的凝聚力。

对于大金华而言,特别是金华市区(包括婺城区、金东区)、义乌市、东阳市,这几个区域最为重要。

蝶变中的城市

大金华的两张名片,一张在义乌,一张在东阳,随着金义东三城连一,推动整个大金华的城市蝶变。

婺城区、金东区的发展是看得见摸得着的,也是很多年轻人一起见证的。

而随着这两个城区城市化的推进,对于城市房价而言,或许真的是那句“回不去的房价”,当然金华城市在蝶变。

个人观点,仅供参考。

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