摘要：预算150-200万，可以买哪？问：你好，200万以下的刚需新房现在有什么推荐的吗，考虑东部的。回复：买房还是具体看您的需求和偏好，比如更在乎通勤距离还是可以舍弃通勤的方便买个居住舒适度更好的房子，比如需要好的学校还是可以接受有学校上就行，...
预算150-200万，可以买哪？
问：你好，200万以下的刚需新房现在有什么推荐的吗，考虑东部的。
回复：买房还是具体看您的需求和偏好，比如更在乎通勤距离还是可以舍弃通勤的方便买个居住舒适度更好的房子，比如需要好的学校还是可以接受有学校上就行，比如买个100平做的小三居就行还是得买个面积再大一点的，等等吧，这些都会影响给您楼盘的匹配。我把目前200万内相对主流的选择先给你说下，您先做个参考。
刚需买房，大概是30%的通勤+30%学校+30%产品+10%其他配套，另外结合自身的预算和楼盘的价格做出选择。可以对比的楼盘有：
1、雪山万科城94/114的，精装，主要价格在1.62-1.7万。优势是距离核心近，通勤相对方便，万科相对靠谱，片区环境相对不错、配套相对成熟。缺点是价格相对不低了，片区密度相对大些，住的人口多，缺乏地铁，后期航道影响。比较均衡的一个楼盘。这个楼盘是我2022年给刚需推荐最多的一个楼盘，今年价格涨了，没有了之前的高性价比了，买不买看你的选择。
2、神武未来壹号107/118的，毛坯，主要价格在1.5万多点，优势是片区楼盘定位高低密度有改善基因在，位于经十路南环境好、片区后期就业机会多，缺点是片区居住人口少，配套自然差些，目前片区不成熟，需要等待几年的发展，距离市区相对远点，未来壹号是融创、鲁商、历城控股三方合作开发的楼盘，融创占股比较少不到25%，主要股东是历城控股，楼盘建设的咋样，历城控股可能更有话语权了。
3、唐冶远洋潮起东方117/131的，毛坯价格1.42，精装1.55万，目前基本没有毛坯了，后期还能不能再加推不确定，项目在唐冶的位置相对不错，距离商业、公园都比较近，附近也有地铁1公里多点，唐冶自身配套齐全。主要缺点是距离市区远点，另外开发商靠谱程度相对一般，唐冶这个片区依赖企业产业的入驻情况，有一定不确性性。
4、唐冶能建紫郡兰园116/124，毛坯价格1.42万，优势开发商央企相对靠谱，专业搞建设的，外行人从工地情况也能感受到能建在建设方面的专业，外地口碑不错，缺点在唐冶的位置相对靠东北，目前周边相对荒些。这个楼盘个人还是比较推荐98的，总价140万买个小高层，是这个预算相对还不错的选择。
另外还能对比的就是高新往北的楼盘，工业北那边的，工业北那边的主要优势是距离市区近，有工业北路、奥体中路路、凤凰路等主干路，片区内地铁多，通勤相对方便些；劣势也比较明显，比如楼盘多数都没有签约学校，教育划片，存在一定不确定性，片区自然环境相对一般，楼盘产品同质化比较严重，另外是街区制的设计；200万内的话主要看下张马屯片区瑞马国风的108/119的吧，毛坯1.52万，洋房128的单价1.65万左右，有点超预算了，另外附近的中建蔚蓝之城、大华公园荟也可以做个对比。至于新东站片区也有房子，不够这个片区位置不如张马屯，片区目前成熟度也比较差，有接近200万的预算就不太推荐它了。
一共就这些主要的选择。看您偏好啥吧，各有优劣，没有完美的房子只有相对适合的，需要根据自身的情况做出选择。
预算250-300万，可以买哪？
问：你好，预算250-300w，面积120平左右3室，济南东部新房有好推荐吗。位置不想太偏，有好学区更好，没有不强求。
答：这个预算可以对比的新房有：
1、中建星光城市126的小高层，毛坯，还有两栋楼待加推，目前客户量挺多，预计再开盘的价格得在2.2了，价格涨了，不过依旧是盛福片区相对而言性价比很高的楼盘，缺点的中建的物业不知是否会改进，中建这两年在营销和操盘上还是进步明显的；
2、保利公园上城115/126的洋房，毛坯，价格在2.25万，地铁上盖的楼盘，户型不错，洋房舒适度也高，楼下地铁口，缺点是早晚高峰期出入小区可能不太方便，这个楼盘个人比较推荐的是115/126的，其他户型不推荐，这个楼盘写过专门的点评，感兴趣可以看下探盘保利公园上城，考虑在盛福买房的建议尽快，2023年这个片区的房价肯定是涨的。
3、海信君和115的高层，价格在2.55万多了，再开的楼栋价格最高可能到2.7万，精装，个人还是比较喜欢海信君和的，内敛靠谱的开发商，不错的楼盘品质，位置相对很好，不过它是高层的产品，现在人们对高层的接受程度变低也是不争的事实。
4、银丰玖玺城109的高层，精装，现在正常楼层卖到2.5万以上的价格了且没太有房了，在售的是五期，价格上涨了许多，银丰五期的位置相对靠北，距离炼油厂800米左右，优势是银丰玖玺城盘大，知名度高，展示的产品相对还是不错，学校预期可以，但是也是高层、五期的位置差点事情。
5、璟悦府134的小高层，毛坯，目前售楼处在售的没有正常楼层了，134的还有一栋未加推，加推时间不知道，134的好楼层到时大概率会过2.35万的，璟悦府这个楼盘主要优势就是位置相对不错，片区发展前景好，但是房子相对一般。这个正常楼层得超300万了。
大概就是这几个还可以的选择，可对比的楼盘不多，具体哪个楼盘更适合，看您个人的偏好吧。今年买房确实比较难，但如果是今年买房，建议还是尽快做出选择，越拖越被动。
预算300-400万，可以买哪？
这个预算去年可选非常多，盛福和长岭山的所有楼盘，汉峪片区的海德堡、济高梧桐郡，高新区的济高珑悦府、颖秀华府、中建云境等，那时350万的预算说在东部“横着走”有些夸张，但是可选确实很多。那现在还有啥可选的呢？这个真没有多少了，今年改善购房真是无奈与尴尬。
高新区的现在最便宜的是中建云境未开的一栋128的了，靠路，单价预计2.8万多，总价360万，不过关系不够硬，一般人还真买不上或只能买到差的楼层。
长岭山片区还有银丰玖玺城五期133的高层，现在在售的没有正常楼层了，后期还有一栋楼可以加推，单价预计得在两万六七吧，还有小高层143的待加推，不过总价得在410多万了；璟悦府还有一栋134平的等待加推，现在在售的只有142平的不好楼层了，璟悦府134平的不确定什么时候加推，这样的市场开发商不着急卖，再开的均价至少也得2.35了，这个之前不被瞧得起的楼盘，现在也是一房难求的局面，要选好楼层得绑定车位储藏室...还有长岭山片区的铂悦府156和160平的，都是少量不可选了，这个楼盘年后的价格也是蹭蹭涨，现在不好楼层的主要成交价格在2.15-2.4万，另外152平的洋房均价在2.65万，总价得400出头了，现在的价格确实挺高的。
那盛福片区的房子呢？绿城蘭园160的还有点，400万内还能买得上，不过那个户型实在是看不上，这么低密度的房子可惜了；越秀麓端府还有一定137/142的待加推，预计价格在2.5万多，这个也可以；还有中建星光城市142的，再加推价格主要在2.3万左右了，好楼层会更高，另外167的可以买的上一般的楼层了；另外保利公园上城随便选，不过这个楼盘个人只推荐115和125的，定位相对刚需的楼盘，有350的预算就不推荐它了；同样历下金茂府还有128的有可选，但是这个128北侧70米就是铁路，个人也不太推荐；还有花园东部那边的海信君和143平的，现在价格主要在2.55万左右了，位置、品质还好，不过就是高层；海尔铂悦蘭庭可选也有很多，不过楼盘确实低端了些，旁边的海尔天玺156的一般楼层也得接近400万了。
这些是主流的选择，靠近主城区的。还有一种选择是舍弃位置选择居住舒适度高的房子，比如港沟的仁恒河滨城142和175的不好楼层、龙湖云峰原著最后一栋149的；神武片区的龙湖青云阙二期、旅游路金茂府御嶺墅、绿城春月锦庐...大概就是这些选择了！看起来楼盘不少，但是合适的选择没太有呀！
